Móveis de Valor - Edição 242

103 moveisdevalor.com.br os escritórios tradicionais e as práticas de escritó- rio retornarão. No mínimo, todos os sinais apon- tam para que o mercado de móveis de escritório continue a ser impactado por desafios estruturais e cíclicos, principalmente em relação à ocupação de escritórios. De acordo com a JLL, os volumes brutos trimes- trais de leasing em todo o mundo ainda não retor- naram aos níveis pré-pandêmicos. Além disso, a taxa global de vacância de escritórios atingiu um recorde de 15,6% em meados de 2023, com a maior mudança ocorrendo nos EUA (que atingiu 20%). Outros aspectos que afetam o mercado de móveis de escritório são o aumento dos custos de construção, atrasos em projetos e novos financia- mentos limitados, o que significa que 2023 teve o pico do ciclo de desenvolvimento global. Novas inaugurações já ocorreram nos EUA e diminuirão na Ásia após um nível recorde de entregas em 2023. No entanto, este ano, uma demanda crescente por espaço novo ou reforma- do provavelmente resultará em uma crescente escassez de novo fornecimento adequado à me- dida que o pipeline reduz. Olhando para o longo prazo, um declínio na construção e condições de financiamento mais rigorosas levarão a uma oferta abaixo das médias de longo prazo a partir de 2025. Combinado com a demanda crescen- te por novo espaço, isso criará uma escassez de espaço premium à medida que a nova vacância de fornecimento reduz, encorajando maiores taxas de retrofits em estoque de segunda geração para atender à demanda. uma ampla presença de produção na América do Norte e no México. No entanto, a aquisição da Ásia (especialmen- te da China) está se tornando cada vez mais relevante, principalmente no que diz respeito a assentos de escritório. Os seguintes maiores mercados, China e Japão, não poderiam ser mais diferentes em termos de cenário competitivo. Por um lado, o mercado de móveis de escritório do Japão é um dos mais concentrados, com algumas empresas detendo a maior parte do mercado. Existem 4 marcas líderes, as duas primeiras que controlam uma fatia considerável do mercado são Kokuyo e Okamura, mas Itoki e Uchida Yoko também são participantes importantes. Por outro lado, o setor de móveis de escritório da China ainda é altamente fragmentado. Os principais players têm uma faixa de rotati- vidade menor em comparação a outras regiões, como a América do Norte. Eles não apenas controlam uma fatia menor do mercado domés- tico, mas são seguidos por um vasto número de pequenas e médias empresas. Além disso, enquanto os produtores japoneses menciona- dos acima concentram sua produção em países asiáticos, mais e mais fábricas de propriedade chinesa estão sendo compradas ou construídas em outras regiões. Por exemplo, a UE Furniture abriu uma fábrica na Romênia para seus clientes europeus, enquanto a Sunon abriu uma fábri- ca no México dedicada a assentos de escritório para o mercado norte-americano. Outro líder de segmento chinês, a Henglin, decidiu comprar um fabricante suíço, a Lista Office. A concentração de mercado na Europa também continua a aumentar. No final de 2023, os 20 principais players representavam uma participa- ção de mercado estimada de quase 50%, o que é um aumento significativo em relação a 2017. A maioria dos ganhos de participação de mercado neste caso, no entanto, está ocorrendo por meio de operações estratégicas de M&A. UM FUTURO INCERTO O mercado de móveis de escritório em geral é marcado por profunda incerteza. Desde 2020, quando a COVID-19 paralisou os escritórios tradicionais, ninguém sabe ao certo quando ou se Os sinais apontam o mercado de móveis de escritório sendo impactado por desafios estruturais e cíclicos, principalmente em relação à ocupação de escritórios